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不少人不买房改为租房 租赁成房产中介营收顶梁柱

商报济南消息(记者 马妍)2014年以来,受整个环境影响,省城房产市场卖方和买方观望情绪浓厚,交易业绩持续下行,不过,东方不亮西方亮,昨天记者采访多家房产中介获悉,在房产交易疲软的情况下,如今省城房产租赁业务风生水起,部分中介公司的房屋租赁业务量占公司成交量的90%以上。

  市场难做业绩低于往年同期

  位于大明湖附近的一个中介公司负责人称:“今年的市场表现的确不景气,开了8年多的店今年的业绩是最差的。相比较这个店面来说,在社区里面或者非沿街店铺的中介公司生意更难做。”据了解,该店铺从2014年1月至5月期间,只销售了3套房子,卖房的收入少之又少。现在市场的观望气氛太浓,很多客户到店里看房源并不是真心想买,很多人都在等待着房价下跌。

  位于市中区和历下区的两个大型连锁中介公司情况亦是如此,公司房产成交的数量较少,相比较去年而言,业绩下滑的比较明显,成交的房产里面还是以学区房为主,其余刚需或者普通住宅走量还是比较低的。

  租赁业务要优于买卖业绩

  位于历下区的一位中介公司的负责人称:“从过完年到现在,平均每月的二手房成交量在2套左右,但是房屋租赁业务却很稳定,基本保持在每月20多套的水平上,房屋租赁的工作量占据了中介公司工作量的90%。”位于佛山苑地段的中介公司称。而位于大明湖附近的中介公司负责人称:“相比较二手房买卖业务而言,租房的业务收入成了这个中介公司继续经营下去的主要经济来源,每月房屋租赁的业务可以成交15套左右。公司的房租、水电费和人员工资几乎都是在吃’租房业务的本’。

  虽然二手房买卖交易量出现了下滑,但是多个中介公司都能够依靠房屋租赁的收益来支撑公司继续运营。一位房产中介的负责人称:“虽然二手房买卖的成交少了,但是依靠房屋租赁的业务依然可以让公司赚钱。”就目前市场情况来看,多数中介公司的盈利点都集中在了房屋租赁上。

  部分中小型中介公司在“硬撑”

  5月初的时候记者曾经采访过一些中介公司,除去部分学区房会有走量外,其余类型的房产几乎都难以销售,当月0成交成了多个中介公司的业绩。现在1个月的时间过去了,中介公司在销售上仍没有多大的起色,市场观望气氛仍然浓重。如果市场再保持这种态势,省城的中介公司势必会有大洗牌,势力较弱的小型中介公司或许会采取裁员、关店等形式来减少自己的损失。

  一位中介负责人称,很多中小型房产中介被夹在观望之中,既没有收入每月还要支付经营费用,这样下去支撑不了多久。很多中介人都相信,市场有低迷的时候就会有红火的时候,很多硬撑的公司都希望能够看到市场表现有好转的那一天。